Lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m là giải pháp lý tưởng cho những gia đình có diện tích đất hạn chế nhưng vẫn muốn tối ưu hóa không gian sống. Mẫu nhà này tận dụng chiều dài 15m để tạo không gian rộng rãi, với tầng tum linh hoạt có thể sử dụng làm phòng thờ, phòng ngủ, hoặc khu vực giải trí. Đây là mẫu thiết kế dễ dàng áp dụng nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại đến tân cổ điển, phù hợp với sở thích cá nhân. Ngoài ra, mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ cao và nâng cao giá trị bất động sản.

Vì sao gia chủ nên thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m?

Nhà 2 tầng 1 tum 4x15m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình có diện tích đất hạn chế, tối ưu hóa không gian sống mà không cần mở rộng diện tích. Tầng tum linh hoạt có thể dùng làm phòng thờ, phòng ngủ, hoặc khu giải trí, mang đến cảm giác thoáng đãng. Mẫu nhà này dễ dàng áp dụng nhiều phong cách kiến trúc và tiết kiệm chi phí xây dựng. Với thiết kế tiện nghi và thẩm mỹ cao, nhà 2 tầng 1 tum 4x15m tăng giá trị bất động sản, là lựa chọn phổ biến hiện nay.

+ Xem thêm: 20+ Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng 4x12m đẹp, độc, lạ 2025

Bản vẽ chi tiết thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m

Bản vẽ chi tiết thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m sẽ bao gồm các không gian được phân chia hợp lý, tạo ra một ngôi nhà tiện nghi và khoa học. Tầng 1 sẽ có phòng khách rộng rãi, được bố trí ở phía trước ngôi nhà với cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoáng đãng. Khu vực bếp và phòng ăn sẽ được thiết kế liên thông, thường đặt ở phía sau hoặc bên hông nhà, giúp tiết kiệm diện tích và thuận tiện cho sinh hoạt. Một phòng vệ sinh chung sẽ được đặt gần khu vực bếp và phòng khách. Tầng 2 bao gồm phòng ngủ chính rộng rãi, với cửa sổ lớn để đón ánh sáng, và các phòng ngủ phụ cho các thành viên khác trong gia đình. Một phòng vệ sinh chung sẽ được đặt ở vị trí trung tâm của tầng 2, thuận tiện cho mọi người sử dụng. Tầng tum thường được sử dụng làm không gian riêng biệt như phòng thờ, phòng sinh hoạt chung hoặc khu vực giải trí như phòng gym nhỏ. Không gian sân thượng (nếu có) sẽ là nơi thư giãn, trồng cây xanh hoặc phơi đồ, tạo không gian gần gũi với thiên nhiên. Tổng thể thiết kế sẽ tối ưu ánh sáng và thông gió, đồng thời tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái cho ngôi nhà.

+ Xem thêm: 35+ Mẫu thiết kế spa nhà ống sang trọng tinh tế 2025

Dự trù kinh phí thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m

Theo khảo sát hiện nay, dự trù kinh phí thiết kế nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 4x15m sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí thiết kế, vật liệu xây dựng và các chi phí phát sinh khác. Trước tiên, chi phí thiết kế nhà ở dao động từ 30 triệu đến 80 triệu đồng tùy vào độ phức tạp và đơn vị thiết kế. Chi phí xây dựng phần thô, bao gồm móng, tường, sàn và mái, thường có mức giá từ 4.5 triệu đến 7 triệu đồng/m². Với diện tích xây dựng 180m² (3 tầng), chi phí xây dựng phần thô có thể dao động khoảng 900 triệu đồng. Tiếp theo, chi phí hoàn thiện, bao gồm trát tường, sơn, lát gạch và lắp đặt các thiết bị vệ sinh, sẽ chiếm khoảng 50% đến 60% chi phí xây dựng phần thô, ước tính khoảng 450 triệu đồng.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác như phí xin phép xây dựng (từ 5 triệu đến 10 triệu đồng), chi phí trang trí nội thất (từ 200 triệu đến 400 triệu đồng tùy vào yêu cầu) và chi phí giám sát, vận chuyển vật liệu (khoảng 10 triệu đến 20 triệu đồng). Tổng cộng, dự trù kinh phí xây dựng cho ngôi nhà này có thể dao động từ 1.5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể về chất lượng vật liệu và thiết kế.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m

Khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum có diện tích 4x15m, có một số lưu ý quan trọng cần xem xét để đảm bảo công trình không chỉ đẹp mắt mà còn tiện nghi và bền vững. Dưới đây là những điểm cần chú ý:

1. Đảm bảo yếu tố phong thủy

Khi thiết kế nhà, phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại tài lộc, sức khỏe và may mắn cho gia chủ. Cần lựa chọn hướng nhà phù hợp với mệnh của chủ nhà để tránh những điều không tốt. Cửa chính không nên đối diện với vật cản, đảm bảo mở rộng đón ánh sáng tự nhiên. Đồng thời, cầu thang nên được bố trí ở vị trí hợp lý, tránh đặt gần cửa chính hoặc ở giữa nhà, vì điều này có thể ảnh hưởng đến tài vận.

2. Tối ưu hóa không gian sử dụng

Với diện tích 4x15m, không gian cần được thiết kế sao cho hợp lý và tối ưu nhất. Mỗi tầng cần có các không gian chức năng rõ ràng, tránh sự chồng chéo giữa các phòng. Tầng tum có thể được sử dụng làm không gian thư giãn, phòng thờ hoặc có thể thiết kế thêm phòng ngủ nếu cần thiết. Việc tối ưu hóa không gian không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tạo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

3. Chiều cao tầng hợp lý

Chiều cao của các tầng trong nhà 2 tầng 1 tum cần được tính toán sao cho hợp lý, tránh gây cảm giác ngột ngạt cho người sử dụng. Chiều cao mỗi tầng thường dao động từ 3m đến 3.5m để đảm bảo không gian thông thoáng. Riêng tầng tum, chiều cao nên đạt khoảng 2.5m đến 3m, nhằm giúp không gian sử dụng được thoải mái và thuận tiện cho việc bố trí nội thất và các hệ thống kỹ thuật.

4. Ánh sáng và thông gió

Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng giúp ngôi nhà trở nên sáng sủa và thoáng đãng. Vì vậy, cần thiết kế cửa sổ lớn hoặc cửa kính để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên vào các phòng như phòng khách và phòng ngủ. Bên cạnh đó, việc thông gió tốt là rất quan trọng để giữ không khí trong nhà luôn trong lành. Hệ thống cửa sổ thông gió cũng cần được bố trí hợp lý để đảm bảo không gian sống luôn thoải mái và dễ chịu.

5. Chú ý đến hệ thống điện nước

Khi thiết kế hệ thống điện nước, cần đảm bảo tính tiện dụng và an toàn. Các ổ cắm và công tắc điện nên được bố trí hợp lý, tránh để gần các nguồn nước hoặc khu vực dễ bị hư hỏng. Đồng thời, hệ thống cấp thoát nước cũng phải được tính toán kỹ lưỡng để tránh tình trạng rò rỉ hay tắc nghẽn, đặc biệt là đối với những ngôi nhà có nhiều tầng như nhà 2 tầng 1 tum.

6. Chất liệu xây dựng và trang trí

Lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững và có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt là rất quan trọng, đặc biệt đối với những ngôi nhà ở khu vực có khí hậu khắc nghiệt. Vật liệu như gạch chịu nhiệt, bê tông và kính chống tia UV sẽ giúp duy trì sự ổn định của ngôi nhà trong thời gian dài. Cùng với đó, việc lựa chọn phong cách trang trí nội thất phù hợp sẽ tạo nên một không gian sống hài hòa, đẹp mắt và tiện nghi.

7. Chú ý đến chi phí và ngân sách

Khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum, việc lập kế hoạch ngân sách chi tiết là rất cần thiết. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng các chi phí phát sinh trong quá trình thiết kế và thi công để tránh vượt quá ngân sách. Đồng thời, lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá thành hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

8. Lập kế hoạch thi công và giám sát công trình

Lập kế hoạch thi công rõ ràng, chi tiết sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn. Việc giám sát công trình cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình, tránh sai sót trong quá trình thi công. Nếu có thể, bạn nên thuê một giám sát viên có kinh nghiệm để đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện đúng tiến độ và đạt yêu cầu kỹ thuật.

11+ Ý tưởng thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x15m độc đáo, ấn tượng 2025

1. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với thiết kế đơn giản, hiện đại
   Nhà ống 2 tầng 1 tum

Diện tích: 4m x 12m Phòng ngủ: 3 phòng (1 phòng ngủ master, 2 phòng ngủ nhỏ) Đặc điểm: Tầng 1 có phòng khách rộng rãi kết hợp với phòng bếp và phòng ăn. Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và phòng vệ sinh chung. Tầng tum được thiết kế làm phòng thờ hoặc không gian thư giãn, có cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên.

2. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum kết hợp không gian xanh

Diện tích: 5m x 14m Phòng ngủ: 3 phòng (1 phòng ngủ master, 2 phòng ngủ nhỏ) Đặc điểm: Tầng 1 có phòng khách liên thông với phòng bếp và phòng ăn, sử dụng cửa kính lớn để hòa nhập với không gian bên ngoài. Tầng 2 có 2 phòng ngủ, phòng vệ sinh chung. Tầng tum thiết kế thành một khu vườn nhỏ hoặc sân thượng với không gian xanh, giúp điều hòa không khí và tạo điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.

3. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với thiết kế mái lệch

Diện tích: 5m x 13m Phòng ngủ: 3 phòng (1 phòng ngủ master, 2 phòng ngủ nhỏ) Đặc điểm: Thiết kế mái lệch không chỉ tạo sự khác biệt mà còn giúp tăng diện tích sử dụng cho tầng tum. Phòng khách, bếp và phòng ăn được bố trí ở tầng 1. Tầng 2 có 2 phòng ngủ và phòng tắm. Tầng tum là không gian thư giãn với mái kính trong suốt giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên.

4. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với mặt tiền hiện đại

+ Xem thêm: 25+ Mẫu thiết kế nội thất biệt thự song lập hiện đại nhất

Diện tích: 4m x 15m Phòng ngủ: 3 phòng (1 phòng ngủ master, 2 phòng ngủ nhỏ) Đặc điểm: Mặt tiền được thiết kế hiện đại với cửa sổ kính lớn, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát. Tầng 1 bao gồm phòng khách, phòng ăn, bếp. Tầng 2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Tầng tum có thể thiết kế làm không gian tiếp khách hoặc sân thượng.

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 4x15m không chỉ đáp ứng nhu cầu không gian mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái cho gia đình. Với những gợi ý trên, hy vọng bạn sẽ tìm được thiết kế phù hợp để xây dựng tổ ấm lý tưởng. Đừng quên truy cập VARs Land để khám phá thêm nhiều mẫu nhà đẹp và cập nhật kinh nghiệm xây dựng hữu ích nhất!

Cẩm nang Bất động sản