Sổ đỏ là tài liệu quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nhưng trong một số trường hợp, việc bị mất sổ đỏ có thể xảy ra, gây ra không ít lo lắng cho chủ sở hữu. Vậy câu hỏi đặt ra là mất sổ đỏ có làm lại được không và thủ tục xin cấp lại sổ đỏ như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Nếu cá nhân, doanh nghiệp mất sổ đỏ có làm lại được không?

Theo Luật Đất đai 2013, việc mất sổ đỏ hoàn toàn có thể được cấp lại nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại sổ đỏ mới để thay thế sổ đã mất, giúp người sở hữu tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền hợp pháp khác.

Những trường hợp nào được cấp lại sổ đỏ:

• Cá nhân hoặc hộ gia đình làm mất sổ đỏ: Do bất cẩn, hư hỏng, thất lạc trong quá trình sử dụng.
• Doanh nghiệp hoặc tổ chức làm mất sổ đỏ: Bao gồm cả các trường hợp liên quan đến tranh chấp hoặc chuyển giao sổ đỏ không thành công.
• Sổ đỏ bị mất không do tranh chấp: Sổ đỏ phải đảm bảo không bị thế chấp hoặc đang nằm trong diện tranh chấp.

Những trường hợp không được cấp lại sổ đỏ:

• Sổ đỏ nằm trong diện bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai.
• Sổ đỏ đang được cơ quan pháp luật tạm giữ.

+ Xem thêm: Điểm khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ bạn cần lưu ý!

2. Thủ tục tiến hành xin cấp lại sổ đỏ bị mất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ (theo mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
• Giấy tờ tuỳ thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của người làm đơn.
• Giấy xác nhận mất sổ đỏ do cơ quan công an cấp (nếu số đỏ bị mất).
• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có): Hợp đồng mua bán đất, biên lai thuế đất, hoặc giấy tờ giao đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
• Trường hợp không có Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, bạn có thể nộp tại UBND cấp xã để được hướng dẫn chuyển tiếp.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, họ sẽ yêu cầu bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc.
• Công khai thông tin: Cơ quan chức năng sẽ niêm yết thông tin về việc mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để đảm bảo tính minh bạch.

Bước 4: Trả kết quả

• Sau khi kiểm tra và xác minh hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ cấp lại sổ đỏ cho người làm đơn. Sổ đỏ mới được cấp sẽ có giá trị pháp lý thay thế cho sổ đỏ cũ.

+ Xem thêm: Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ?

3. Thời gian dự kiến cấp lại sổ đỏ là trong bao lâu

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp lại sổ đỏ không phải là một con số cố định mà thay đổi theo từng địa bàn và điều kiện cụ thể. Theo quy định chung, tại các khu vực đô thị và vùng dễ tiếp cận, thủ tục này thường được hoàn tất trong vòng 10 ngày làm việc, kể từ khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ và hợp lệ.

Tuy nhiên, đối với trường hợp tại các địa bàn miền núi, hải đảo hoặc vùng sâu, vùng xa thời gian xử lý có thể dài hơn lên đến 30 ngày. Thời gian này chưa bao gồm thời gian niêm yết công khai thông tin tại UBND cấp xã (thường là 15 ngày).

+ Xem thêm: 5 Mẹo kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh bị lừa đảo

4. Chi phí để xin cấp lại sổ đỏ

Với câu hỏi làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, điều này còn phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, các khoản phí phổ biến bao gồm:

Lệ phí cấp lại sổ đỏ:

• Mức lệ phí dao động từ 50.000 - 100.000 đồng/sổ đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Với tổ chức, mức lệ phí có thể cao hơn, tuỳ theo diện tích và mục đích sử dụng đất.

Phí thẩm định hồ sơ:

• Khoảng 0,15% - 0,2% giá trị thửa đất hoặc mức phí cố định do UBND địa phương quy định.

Các khoản phí khác:

• Phí đo đạc lại đất (nếu cần): Từ 1.500 - 2.000 đồng/m2, tuỳ khu vực.
• Phí công chứng giấy tờ: Tuỳ vào số lượng giấy tờ cần công chứng.

Với câu hỏi mất sổ đỏ có làm lại được không, câu trả lời là có, nhưng bạn cần tuân thủ đầy đủ các bước và chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật. Việc cấp lại sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn mà còn giúp tránh các rủi ro liên quan đến tài sản đất đai. 

Đừng quên theo dõi VARs Land để cập nhật thêm thông tin hữu ích về đất đai và bất động sản!

Cẩm nang Bất động sản