Khi nhắc đến Bất động sản, hai khái niệm sổ hồng và sổ đỏ thường được sử dụng phổ biến để chỉ quyền sở hữu đất và nhà ở. Tuy nhiên, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa hai loại giấy tờ này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng, đồng thời cung cấp các thông tin pháp lý quan trọng cần biết.

1. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng, hay chính thức được gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, là loại giấy tờ do Bộ Xây dựng cấp trước đây. Sổ hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở trong khu vực đô thị hoặc nông thôn.

Đặc điểm của sổ hồng:

• Màu sắc: Bìa sổ có màu hồng nhạt, dễ nhận diện.
• Cơ quan cấp: Trước năm 2009, sổ hồng được Bộ Xây dựng cấp. Từ năm 2010 trở đi, sổ hồng và sổ đỏ được thống nhất dưới dạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Mục đích: Xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho cá nhân hoặc tổ chức.

Các trường hợp được cấp sổ hồng:

• Nhà ở tại đô thị hoặc khu dân cư nông thôn.
• Căn hộ chung cư hoặc nhà xây dựng trên đất ở hợp pháp.

+ Xem thêm: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không theo quy định mới 2025

2. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ, tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sổ đỏ chủ yếu được dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất ở, hoặc đất phi nông nghiệp khác.

Đặc điểm của sổ đỏ:

• Màu sắc: Bìa sổ có màu đỏ đặc trưng.
• Cơ quan cấp: Sổ đỏ được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan địa phương có thẩm quyền.
• Mục đích: Chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ:

• Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất ở hợp pháp được giao sử dụng ổn định.
• Đất phi nông nghiệp sử dụng cho mục đích thương mại hoặc sản xuất.

+ Xem thêm: Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ đơn giản, chính xác nhất

3. Phân biệt đặc điểm riêng của sổ đỏ và sổ hồng theo Luật đất đai mới nhất

Những đặc điểm sau đây của từng loại sổ sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc sổ hồng khác sổ đỏ chỗ nào.

Tiêu chí	Sổ đỏ	Sổ hồng
Tên gọi chính thức	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
Màu sắc bìa	Đỏ	Hồng nhạt
Cơ quan cấp	Bộ Tài nguyên và Môi trường	Bộ Xây dựng (trước 2010)
Phạm vi sử dụng	Đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp	Nhà ở, căn hộ chung cư
Giá trị pháp lý	Xác nhận quyền sử dụng đất	Xác nhận quyền sở hữu nhà và đất ở

4. Sổ hồng hay sổ đỏ được xem có giá trị pháp lý hơn?

Cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý ngang nhau, bởi chúng đều là chứng nhận quyền hợp pháp do cơ quan Nhà nước cấp. Từ năm 2010, theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT, hai loại sổ này đã được hợp nhất thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy, sổ nào quan trọng hơn?

• Không có sự phân biệt về giá trị pháp lý. Sổ hồng hay sổ đỏ chỉ khác nhau về mục đích sử dụng và thời điểm cấp.
• Tài sản gắn liền với đất (nhà ở) sẽ được ghi rõ trong sổ đỏ hoặc sổ hồng tùy theo thời điểm cấp.

+ Xem thêm: Làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Lưu ý khi sử dụng sổ hồng và sổ đỏ:

• Cần kiểm tra kỹ nội dung trên sổ, đặc biệt là thông tin về ranh giới đất, diện tích sử dụng, và quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
• Nếu có sai sót, cần nhanh chóng liên hệ cơ quan cấp sổ để điều chỉnh.

Hiểu rõ sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong các giao dịch liên quan đến Bất động sản. Dù hiện tại, cả hai loại sổ đã được hợp nhất thành một mẫu giấy chứng nhận chung, nhưng việc nắm bắt các quy định pháp lý cũ và mới vẫn rất cần thiết.

Đừng quên theo dõi VARs Land để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về luật đất đai và Bất động sản!

Cẩm nang Bất động sản