Cách để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ hay làm thế nào để cập nhật tên cả hai vợ chồng vào sổ đỏ là mối quan tâm hàng đầu của những đôi vợ chồng mới cưới. Điều này sẽ đảm bảo những lợi ích về mặt tài sản cho đôi bên. Vậy thực hiện thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ có phức tạp và mất nhiều thời gian không? Hãy để VARs Land giải đáp cho bạn qua bài viết dưới đây nhé!

1. Có quy định bắt buộc thêm tên cả vợ chồng trong sổ đỏ không?

Việc thêm tên cả vợ và chồng vào sổ đỏ vốn không phải là quy định bắt buộc. Theo Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2023 và Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2024, nếu nhà và đất là tài sản chung của hai vợ chồng, cả hai đều có quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà thì phải ghi cả họ và tên của hai vợ chồng vào sổ đỏ.

Tuy nhiên, trong trường hợp hai vợ chồng thoả thuận với nhau, sổ đỏ có thể chỉ đứng tên một người mà không cần phải ghi tên của người còn lại vào sổ.

Ngoài ra, nếu sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng, nhưng trước đó chỉ ghi tên của một trong hai người, thì vẫn có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để thêm tên của chồng hoặc vợ vào sổ đỏ.

+ Xem thêm: Những rủi ro của việc mua nhà không có sổ đỏ?

2. Điều kiện để thêm tên vợ/chồng vào sổ đỏ

Việc thực hiện thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ không phải là chuyện phức tạp. Tuy nhiên, nếu muốn thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ, cần phải đáp ứng những điều đã được quy định dưới đây:

- Sổ đỏ hiện tại đang đứng tên của duy nhất một người, chồng hoặc vợ.

- Tài sản chung như nhà, đất phải thuộc về quyền sở hữu của cả hai vợ chồng. Điều này có thể xác định dựa trên Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Tài sản được tạo ra hoặc được mua bởi thu nhập của cả hai vợ chồng từ việc kinh doanh, lao động, sản xuất,… hoặc từ các nguồn thu nhập khác.
• Tài sản được người cho tặng hoặc nhận thừa kế chung cả hai hai vợ chồng.
• Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được cả hai vợ chồng quy ước, thoả thuận là tài sản chung.
• Quyền sử dụng đất hai vợ chồng có được sau khi đăng ký kết hôn. 

- Vợ hoặc chồng có mong muốn được bổ sung tên mình vào sổ đỏ hiện chỉ đang đứng tên của một trong hai người.

Nếu đã có thể đáp ứng được những điều kiện này, vợ chồng có thể thực hiện thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ bằng cách xin cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của hai vợ chồng.

+ Xem thêm: Cách tra cứu sổ đỏ online nhanh chóng tại nhà

3. Hồ sơ, thủ tục thêm tên vợ, hoặc chồng vào sổ đỏ

3.1 Hồ sơ thực hiện thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ

Để có thể thực hiện thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ, vợ chồng phải chuẩn bị sẵn hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ bao gồm: 

• Đơn đề nghị xin cấp đổi sổ đỏ.
• Bản gốc sổ đỏ.
• Nếu đất hiện tại đang là tài sản được thế chấp trong ngân hàng, cần phải bổ sung thêm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, vợ chồng có thể đem hồ sơ đến nộp ở Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, có thể đến UBND cấp huyện để thực hiện thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ.

3.2 Thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ

Để có thể thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ, phải thực hiện thủ tục theo các bước như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất hoặc UBND tại địa phương.

• Bước 2: Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ đã hoàn chỉnh, cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 3: Hồ sơ sau khi được tiếp nhận sẽ trả qua các công đoạn kiểm tra, lập hồ sơ gửi lên cơ quan cấp sổ đỏ, chỉnh sửa hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
• Bước 4: Nhận lại sổ đỏ sau khi đã có kết quả.

Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ sẽ được thực hiện trong thời gian không quá 07 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ, và không quá 03 ngày kể từ thời điểm có kết quả.

+ Xem thêm: Bị mất sổ đỏ có làm lại được không? Thủ tục như thế nào?

4. Lệ phí thêm tên của vợ, hoặc chồng vào sổ đỏ hết bao nhiêu?

Tuỳ thuộc vào điều kiện và chính sách phát triển kinh tế, xã hội của từng địa phương, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có sự khác nhau. Thông thường sẽ được quyết định bởi Hội đồng Nhân dân tỉnh dựa trên những nguyên tắc sau:

- Đối với hộ gia đình và cá nhân ở thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành, thành phố, thị xã thuộc tỉnh:

• Cấp lại Giấy chứng nhận: Số tiền thu tối đa không vượt quá 100.000 đồng cho mỗi lần cấp, tối đa không vượt qua 50.000 đồng.
• Nếu giấy chứng nhận chỉ xác nhận duy nhất quyền sử dụng đất, không bao gồm nhà và tài sản gắn liền với đất, mức thu cho giấy được cấp mới không vượt quá 25.000 đồng, tối đa không quá 20.000 đồng mỗi lần.
• Nếu yêu cầu trích lục bản đồ địa chính, văn bản hoặc hồ sơ địa chính, mức thu không vượt quá 15.000 đồng mỗi lần.

- Đối với hộ gia đình và cá nhân ở những khu vực khác, số tiền thu không vượt quá 50% so với mức thu được áp dụng đối với cá nhân và hộ gia đình ở thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành, thành phố, thị xã thuộc tỉnh.

Trên đây là những điều cần biết để có thể thực hiện thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ mà VARs Land muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng!

Cẩm nang Bất động sản